Разбор судебного дела · Архангельская область · 2020-02-24

Квартира: расторжение ДДУ и возврат денег

Истец в 2018 году расторг в судебном порядке два договора участия в долевом строительстве из-за срыва сроков передачи квартир застройщиком и неустранения недостатков.

Это пользовательская история на основе судебного акта. Она помогает понять жизненную ситуацию, ошибки сторон и значение применённых норм, но не является юридической консультацией.

Итог дела

Результат: требования удовлетворены частично
Заявлено: 472 960,35 ₽
Присуждено: 257 683,51 ₽
Суд: Северодвинский городской суд Архангельской области
Дело: 2-1161/2020

Открыть судебный акт Все похожие дела

Что важно вынести

Для возврата средств при расторжении ДДУ подлежат начислению только специальные проценты по 214-ФЗ, но не общие проценты по статье 395 ГК РФ
Нельзя требовать начисления процентов по статье 395 ГК РФ на суммы ранее взысканных судом штрафов, так как это нарушает запрет на начисление процентов на проценты
На взысканные судом расходы по госпошлине (судебные расходы) можно начислять проценты по статье 395 ГК РФ с даты вступления судебного акта в силу
Почтовые расходы на досудебные уведомления застройщика могут быть взысканы как убытки, если они подтверждены документально
Почтовые расходы на досудебную претензию не признаются судебными издержками, если законом для данной категории споров не установлен обязательный претензионный порядок, но почтовые расходы на отправку иска ответчику возмещаются в полном объеме

проценты за пользование деньгами убытки потребительский штраф 50% судебные, экспертные и иные расходы

Последовательность событий

2015-11-05Заключение первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
2015-11-13Оплата истцом цены первого ДДУ в размере 2 098 548 рублей
2016-02-26Заключение второго ДДУ
2016-03-17Первый платеж в счет оплаты цены второго ДДУ в размере 880 548 рублей
2016-03-18Второй платеж в счет оплаты цены второго ДДУ в размере 1 218 000 рублей
2017-09-18Получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию
2017-09-28Крайний срок передачи квартир по договорам ДДУ
2017-10-09Направление истцом первого заявления о расторжении договоров в связи с задержкой

Что требовал дольщик

Состав требований

проценты262 318,50 ₽проценты за пользование денежными средствами по ДДУ при расторжении за новый период
проценты209 292,71 ₽проценты по статье 395 ГК РФ на ранее взысканные суммы ДДУ, штрафов и государственной пошлины (90 905,31 + 118 387,40)
убытки617,46 ₽убытки в виде почтовых расходов на отправку заявлений застройщику
убытки336 ₽убытки в виде транспортных расходов на поездку к судебным приставам
судебные, экспертные и иные расходы195,04 ₽судебные расходы на оплату почтовых услуг по отправке претензии
судебные, экспертные и иные расходы200,64 ₽судебные расходы на оплату почтовых услуг по отправке копии иска ответчику

Что присуждено

проценты170 000 ₽проценты за пользование денежными средствами по ДДУ за период просрочки, снижены по ст. 333 ГК РФ
проценты1 556,68 ₽проценты по статье 395 ГК РФ на сумму государственной пошлины (810,32 руб. по первому делу и 746,36 руб. по второму делу)
убытки617,46 ₽убытки в виде почтовых расходов на отправку заявлений застройщику
потребительский штраф 50%85 308,73 ₽потребительский штраф 50% от присужденных процентов по ДДУ и почтовых расходов-убытков
судебные, экспертные и иные расходы200,64 ₽судебные расходы на оплату почтовых услуг по отправке копии иска ответчику

Что решил суд

Суд взыскал проценты по ДДУ за новый период просрочки, но снизил их размер со ссылкой на ст. 333 ГК РФ. Взысканы проценты по ст. 395 ГК РФ только на госпошлину, в процентах на сумму ДДУ и штрафов отказано из-за запрета двойной ответственности и сложных процентов. Взысканы почтовые убытки и судебные расходы на отправку иска, в транспортных расходах и расходах на претензию отказано. Взыскан потребительский штраф 50% от присужденных процентов по ДДУ и убытков.

История дела простым языком

В ноябре 2015 года и феврале 2016 года покупатель заключил с застройщиком «Декада» (ранее называвшимся «СоюзАрхСтрой») два договора участия в долевом строительстве для приобретения двух квартир в строящемся доме в Северодвинске. Покупатель полностью выплатил стоимость жилья — по 2 098 548 рублей за каждую квартиру (всего 4 197 096 рублей). Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры не позднее 28 сентября 2017 года.

Однако квартиры вовремя сданы не были. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил только 18 сентября 2017 года. При осмотре квартир покупатель обнаружил строительные недостатки и направил застройщику требования об их устранении. Поскольку недостатки так и не были исправлены, в феврале 2018 года покупатель направил уведомление об одностороннем отказе от договоров.

В конце 2018 года покупатель обратился в суд, который расторг договоры и взыскал в его пользу уплаченные деньги (4 197 096 рублей), штраф за нарушение прав потребителя (1 549 274 рублей) и судебные расходы по госпошлине (27 385,48 рублей). Застройщик решения суда не исполнил и деньги не вернул. В 2019 году покупатель через суд взыскал проценты за невозврат средств по договорам за предыдущий период просрочки.

В рамках нового процесса покупатель потребовал от застройщика:

законные проценты за дальнейшую задержку возврата денег по договорам долевого строительства в размере 262 318 рублей 50 копеек;
проценты за неисполнение решений суда (за пользование чужими денежными средствами) на суммы возврата за квартиры, штрафов и госпошлины в размере 209 292 рублей 71 копейки;
почтовые расходы (617 рублей 46 копеек) и расходы на проезд к судебным приставам (336 рублей);
судебные издержки на отправку претензии (195 рублей 04 копейки) и отправку копии иска ответчику (200 рублей 64 копейки);
потребительский штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Результат для покупателя

Суд удовлетворил требования частично, присудив покупателю следующие суммы:

проценты за задержку возврата денег по договорам долевого строительства в размере 170 000 рублей (суд снизил сумму с заявленных 262 318 рублей 50 копеек из-за несоразмерности);
проценты за задержку выплаты госпошлины по предыдущим решениям в размере 1 556 рублей 68 копеек (в процентах на сумму долга по квартирам и на сумму штрафов было отказано);
почтовые расходы на переписку с застройщиком в качестве убытков в размере 617 рублей 46 копеек (в расходах на проезд к приставам отказано);
почтовые расходы на отправку копии иска ответчику в размере 200 рублей 64 копейки (в расходах на отправку претензии отказано);
потребительский штраф за задержку выплат в размере 85 308 рублей 73 копеек (50% от присужденных процентов по договорам и почтовых убытков).

Итого застройщик обязан выплатить покупателю 257 683 рубля 51 копейку.

Итог суда

Суд частично удовлетворил иск покупателя. Он подтвердил право гражданина на получение процентов за продолжающееся удержание денег после расторжения договоров долевого строительства, но снизил их размер из-за несоразмерности с учетом ранее взысканных крупных штрафных санкций. Суд отказал во взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса на сумму долга за квартиры, так как за это предусмотрена специальная ответственность законом, а двойная ответственность не допускается. Также суд отказал в начислении процентов на штрафы, поскольку штраф является мерой ответственности, а закон запрещает начислять проценты на проценты.

Что сделано не так и как поступить правильно

Не требовать двойных процентов на одну сумму. Если договоры долевого строительства расторгнуты, за задержку возврата денег застройщик несет ответственность в виде процентов по специальному закону (214-ФЗ). Начислять на эту же сумму общие проценты по статье 395 Гражданского кодекса нельзя — суд откажет из-за запрета двойного наказания.
Не начислять проценты на взысканные штрафы. Потребительский штраф — это мера ответственности. Запрещено начислять проценты по статье 395 Гражданского кодекса на суммы штрафов и неустоек, так как это нарушает законодательный запрет на сложные проценты (проценты на проценты).
Начислять проценты на судебные расходы. Взысканную судом госпошлину можно увеличить на проценты по статье 395 Гражданского кодекса, если застройщик затягивает исполнение решения. Проценты на госпошлину начисляются с момента вступления решения суда в силу, так как эти расходы признаются формой возмещения вреда.
Различать виды почтовых расходов. Почтовые расходы на отправку претензий и заявлений об отказе от договоров до суда следует заявлять как убытки (реальный ущерб) — суд их удовлетворит. Почтовые расходы на отправку иска ответчику взыскиваются как судебные издержки. Почтовые расходы на отправку претензии как судебные издержки по ДДУ не возмещаются, так как обязательный досудебный порядок для дольщиков законом не предусмотрен.
Транспортные расходы должны быть связаны с делом. Расходы на поездки к судебным приставам с целью предъявления исполнительных листов не признаются судом убытками, так как они понесены по личной инициативе в рамках исполнительного производства, а не для непосредственного восстановления нарушенного права.

Почему суд так решил

Истец имеет право на законные проценты по ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за просрочку возврата денег после расторжения ДДУ. Суд снижает размер этих процентов по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при наличии явной несоразмерности. Проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму ДДУ не начисляются, так как законом предусмотрена специальная ответственность. Проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму потребительских штрафов не начисляются, поскольку штраф является мерой ответственности, а сложные проценты запрещены. Проценты по ст. 395 ГК РФ могут начисляться на сумму взысканных расходов по государственной пошлине с момента вступления решения суда в силу. Почтовые расходы до суда могут быть взысканы как убытки по ст. 15 ГК РФ, но не как судебные издержки при отсутствии обязательного претензионного порядка. Почтовые расходы на отправку копии иска ответчику взыскиваются как издержки по ст. 94 ГПК РФ.

Ключевые факторы

Застройщик не исполнил предыдущие решения суда и не вернул денежные средства дольщику
При расторжении ДДУ проценты за пользование деньгами начисляются по ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, что исключает начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму ДДУ
Ответчик заявил о несоразмерности процентов и попросил снизить их по ст. 333 ГК РФ
Ранее с застройщика уже взыскивались крупные проценты и штрафы по тем же договорам, что привело к снижению процентов в текущем деле до 170 000 рублей
Потребительский штраф является мерой ответственности, поэтому начисление на него процентов по ст. 395 ГК РФ запрещено как сложные проценты
Судебные расходы (госпошлина) признаны формой возмещения вреда, на которую допускается начисление процентов по ст. 395 ГК РФ после вступления решения суда в силу
Почтовые расходы на досудебную переписку признаны убытками (реальным ущербом), а транспортные расходы к приставам — нет

Что важно учитывать

Истец пытался взыскать проценты по статье 395 ГК РФ одновременно на сумму долга по ДДУ, штрафы и государственную пошлину, взысканные предыдущими судебными решениями, что привело к детальному разбору судом запрета двойной ответственности и сложных процентов

Подробный правовой разбор

Нормы, на которые сослался суд

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ ч. 2 ст. 9

Значение в деле: обязанность застройщика в случае расторжения договора возвратить уплаченные денежные средства и уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (в двойном размере для граждан)