Квартира: недостатки квартиры или объекта

Правовые основания

Подробный правовой разбор

Нормы, на которые сослался суд

• ст. 39 ГПК РФ

Значение в деле: Предусматривает право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований до принятия судебного решения.

Применение судом: Истец воспользовался этим правом для уточнения (снижения) размера требований по возмещению расходов на ремонт квартиры на основании судебной экспертизы.

• ст. 333 ГК РФ

Значение в деле: Дает суду право снизить неустойку и штраф в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Применение судом: Суд применил данную статью по ходатайству ответчика, снизив размер заявленной неустойки с 1 200 264 рублей до 250 000 рублей, а размер штрафа — до 300 000 рублей.

• ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Значение в деле: Позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие сторон, если они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и не явились.

Применение судом: Судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся участников дела, надлежащим образом извещенных о судебном процессе.

• ст. 67 ГПК РФ

Значение в деле: Регламентирует правила всесторонней, полной, объективной и непосредственной оценки доказательств судом по его внутреннему убеждению.

Применение судом: Суд применил данную статью для оценки представленных по делу доказательств в их совокупности, включая досудебное и судебное экспертные заключения.

• ст. 307 УК РФ

Значение в деле: Предусматривает уголовную ответственность судебного эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Применение судом: Суд принял заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отметив, что проводившие исследование эксперты были предупреждены об ответственности по этой норме.

• ст. 86 ГПК РФ

Значение в деле: Устанавливает требования к содержанию и порядку предоставления экспертного заключения в гражданском процессе.

Применение судом: Суд применил данную норму для подтверждения соответствия заключения судебной строительно-технической экспертизы процессуальным требованиям.

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

Значение в деле: Определяет организационные и правовые основы экспертной деятельности в РФ.

Применение судом: Суд сослался на этот закон для обоснования допустимости и научной обоснованности выводов судебной экспертизы.

• ст. 307 ГК РФ

Значение в деле: Определяет понятие обязательства, в силу которого должник обязан совершить определенные действия (передать имущество, выполнить работы, выплатить деньги и т.п.) в пользу кредитора.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ст. 309 ГК РФ

Значение в деле: Устанавливает общее требование о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Применение судом: Суд руководствовался этой статьей при обосновании обязанности застройщика передать дольщику качественный объект строительства.

• ст. 310 ГК РФ

Значение в деле: Запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий, за исключением установленных законом случаев.

Применение судом: Суд применил норму для подтверждения недопустимости неисполнения застройщиком гарантийных обязательств по качеству переданного объекта.

• ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ

Значение в деле: Определяет базовые обязанности сторон по договору долевого участия: застройщик обязуется построить дом в срок и передать объект дольщику, а дольщик — оплатить и принять его.

Применение судом: Суд применил эту норму для правовой квалификации отношений сторон, возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

• ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214

Значение в деле: Указывает на применение законодательства о защите прав потребителей в части отношений, не урегулированных специальным законом о долевом строительстве, если дольщик приобретает объект для личных нужд.

Применение судом: Суд применил эту норму для взыскания с застройщика неустойки, компенсации морального вреда и потребительского штрафа.

• ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214

Значение в деле: Обязывает застройщика передать объект долевого строительства, качество которого полностью соответствует договору, техническим регламентам, градостроительным стандартам и проектной документации.

Применение судом: Суд установил нарушение этой нормы застройщиком ввиду наличия в переданной квартире существенных строительных дефектов.

• пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ

Значение в деле: Предоставляет дольщику право требовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта.

Применение судом: На основании данной нормы суд удовлетворил требование истца о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных дефектов.

• ст. 22 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей»

Значение в деле: Устанавливает 10-дневный срок для удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей

Значение в деле: Предусматривает неустойку в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя.

Применение судом: Суд применил данную статью для расчета неустойки за нарушение сроков выплаты компенсации за строительные недостатки.

• пп. “з” п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

Значение в деле: Определяет, что требования о возмещении расходов на ремонт подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.

Применение судом: Суд применил данную норму для исчисления срока ответа на досудебную претензию в рабочих днях.

• п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326

Значение в деле: Вводит особенности начисления неустоек застройщиками, устанавливая мораторий на их начисление в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Применение судом: Суд исключил указанный период моратория из периода расчета неустойки, подлежащей взысканию с застройщика.

• пунктом 1 статьи 395 ГК РФ

Значение в деле: Устанавливает размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основе ключевой ставки Банка России.

Применение судом: Суд сослался на эту норму при снижении неустойки по статье 333 ГК РФ, определив её как минимальный допустимый предел для снижения.

• статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации

Значение в деле: Дает определение неустойки (штрафа, пени) и устанавливает право кредитора требовать её уплаты в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Применение судом: Суд применил данную норму совместно с разъяснениями Верховного Суда РФ при вынесении решения о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств (начиная с 01.01.2025).

• статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Значение в деле: Предусматривает порядок и право обращения в суд за разъяснением решения при неясности его исполнения.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Значение в деле: Регулирует порядок разъяснения решения арбитражного суда.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ст. 151 ГК РФ

Значение в деле: Закрепляет право на компенсацию морального вреда, если гражданину причинен физический или нравственный ущерб действиями, нарушающими его права.

Применение судом: Суд сослался на нее в системной связи с другими нормами при обосновании взыскания компенсации морального вреда.

• статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей»

Значение в деле: Устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав, при наличии вины исполнителя.

Применение судом: Суд взыскал с застройщика компенсацию морального вреда в пользу дольщика в размере 15 000 рублей.

• пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей"

Значение в деле: Обязывает суд взыскивать с продавца (исполнителя) штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Применение судом: Суд взыскал с ответчика потребительский штраф, снизив его размер на основании статьи 333 ГК РФ до 300 000 рублей.

• ст. 98 ГПК РФ

Значение в деле: Регулирует распределение судебных расходов между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Применение судом: Суд сослался на эту норму при решении вопроса о возмещении судебных расходов, указав, что правило о пропорциональности не применяется при снижении неустойки судом по статье 333 ГК РФ.

• ст. 102 ГПК РФ

Значение в деле: Устанавливает порядок распределения судебных расходов при отказе истца от иска и в иных особых случаях.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ст. 103 ГПК РФ

Значение в деле: Регулирует взыскание госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета.

Применение судом: Суд взыскал с застройщика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 577 рублей.

• ст. 111 КАС РФ

Значение в деле: Регулирует распределение судебных расходов в административном судопроизводстве.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ст. 110 АПК РФ

Значение в деле: Определяет порядок распределения судебных издержек в арбитражных судах.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ст. 100 ГПК РФ

Значение в деле: Устанавливает обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя с проигравшей стороны в разумных пределах.

Применение судом: Суд применил данную статью для взыскания с ответчика расходов на юриста в размере 35 000 рублей из заявленных 45 000 рублей.

• ст. 203 ГПК РФ

Значение в деле: Дает суду право отсрочить или рассрочить исполнение решения суда по заявлению сторон, исходя из их имущественного положения.

Применение судом: Суд применил норму для предоставления застройщику отсрочки исполнения решения до 31 декабря 2024 года.

• ст. 434 ГПК РФ

Значение в деле: Регулирует порядок подачи заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решений судов при наличии затрудняющих обстоятельств.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации

Значение в деле: Гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• ч. 1 ст. 12 ГПК РФ

Значение в деле: Устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Применение судом: Суд привёл эту норму в составе правового обоснования, но отдельно её применение не раскрыл.

• статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Значение в деле: Устанавливают порядок принятия решения суда, его содержание, порядок составления мотивированного решения и вступления в законную силу.

Применение судом: Суд руководствовался этими процессуальными нормами при составлении решения и оглашении его резолютивной части.

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Значение в деле: Содержит разъяснения судам по вопросам применения гражданской ответственности, в том числе по правилам снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ и возможности присуждения неустойки до дня фактического исполнения.

Применение судом: Суд применил данные разъяснения Пленума ВС РФ (пункты 65, 80) для снижения заявленной неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, а также для установления механизма начисления ежедневной неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

• Определение Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21

Значение в деле: Содержит правовую позицию о том, что день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Применение судом: Суд руководствовался данным определением ВС РФ при установлении порядка начисления ежедневной неустойки по день фактического исполнения решения.

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

Значение в деле: Разъясняет судам особенности распределения и возмещения судебных расходов по гражданским делам.

Применение судом: Суд применил разъяснения (пункт 21) для обоснования того, что снижение размера неустойки по статье 333 ГК РФ не влечет за собой пропорционального снижения судебных расходов.

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

Значение в деле: Разъясняет порядок предоставления отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов.

Применение судом: Суд сослался на пункт 25 Постановления при предоставлении застройщику отсрочки исполнения, указав на необходимость обеспечения справедливого баланса прав взыскателя и должника.

• Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018)

Значение в деле: Разъясняет, что вопрос предоставления отсрочки должен разрешаться с соблюдением требований соразмерности и справедливости при отсрочке исполнения судебного решения.

Применение судом: Суд руководствовался правовой позицией из Обзора для оценки возможности предоставления отсрочки исполнения решения застройщику.

Логика решения

Суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска. Факт передачи квартиры со строительными дефектами был достоверно подтвержден результатами судебной строительно-технической экспертизы, которая признана судом допустимым и надлежащим доказательством. В связи с этим с застройщика на основании ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ взысканы расходы на их исправление.

При расчете неустойки за просрочку исполнения законного требования потребителя суд руководствовался правилом исчисления срока в рабочих днях на основании Постановления Правительства РФ № 2380 (10 рабочих дней со дня получения претензии).

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд снизил неустойку за просрочку до 250 000 рублей, учитывая компенсационный характер этой санкции и ключевую ставку ЦБ РФ (в силу ст. 395 ГК РФ) как минимальный порог. По требованию истца суд присудил ежедневную неустойку (в размере 1% от стоимости ремонта, то есть 6 743,06 рублей в день) до момента фактического исполнения обязательства. Однако ее начисление отложено: в соответствии с мораторием по Постановлению Правительства РФ № 326, начисление неустоек приостановлено с 22.03.2024 по 31.12.2024, поэтому ежедневная неустойка присуждена к расчету только с 01.01.2025 года.

Поскольку срок ответа на претензию истек до 22.03.2024 (до начала моратория), суд признал законным взыскание потребительского штрафа в размере 50% от присужденных сумм ущерба и морального вреда, но снизил его на основании ст. 333 ГК РФ до 300 000 рублей.

На основании Постановления Правительства РФ № 326 суд предоставил застройщику полную отсрочку исполнения данного решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Факторы, повлиявшие на исход

• Заключение судебной строительно-технической экспертизы (АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»): Полностью подтвердило строительный брак застройщика и определило рыночную стоимость исправления дефектов в размере 674 306,08 руб., что легло в основу удовлетворенных требований.
• Временные рамки направления претензии (до моратория): Истец направил претензию 14.02.2024, и срок ее добровольного удовлетворения истек до 22.03.2024, что позволило суду взыскать с застройщика потребительский штраф.
• Ходатайство ответчика о снижении неустойки (ст. 333 ГК РФ): Застройщик заявил о явной несоразмерности неустойки и штрафа, что привело к снижению судом фиксированной неустойки до 250 000 руб. и штрафа до 300 000 руб.
• Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326: Действующий мораторий исключил начисление неустоек за период с 22.03.2024 по 31.12.2024, перенес начало начисления ежедневной неустойки на 01.01.2025 и послужил основанием для предоставления застройщику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.
• Частичное удовлетворение требований по оплате услуг представителя (ст. 100 ГПК РФ): Суд удовлетворил издержки на представителя частично (35 000 рублей вместо 45 000 рублей) исходя из принципа разумности и характера спора.